Aprende a comprar Paquetes de Propiedades (3, 6 o incluso 10)
con entrega inmediata, sin pie ni grandes ahorros.

SESION INICIAL (gratuita): PROSPECCIÓN DEL CLIENTE 

Oferta de Lanzamiento Sesión 0 sin costo - (Valor normal 2 UF - 90 minutos) 

Mi consultoría consiste en enseñarte a comprar desde 3, 6 y hasta 10 propiedades en 45 días, sin pie ni grandes ahorros, mediante 1 operación planificada que es analizada desde los 5 aspectos clave de la inversión inmobiliaria: análisis económico, bancario, inmobiliario, tributario y del mercado del arriendo.

Duración: hasta 30 minutos.

Te presento cada una de los 5 Fundamentales de una operación de adquisición de propiedades bajo la modalidad de créditos hipotecarios:

PROGRAMA DE FORMACIÓN Y ACOMPAÑAMIENTO 

HASTA 10 SESIONES PARA DISEÑAR TU PLAN DE INVERSIÓN 

*** OFERTA LANZAMIENTO: 10 UF ***

PRECIO NORMAL 20 UF - Consulta desglose de valores por sesión.

Es importante personalizar tu PLAN DE INVERSIÓN, adaptado a tus objetivos, tolerancia al riesgo y capacidad económica. Si quieres podemos reunirnos presencial en la RM o V Región para analizar juntos el desarrollo de tu PLAN DE INVERSIÓN

Tema 1: PLANIFICACIÓN ECONÓMICA

• Capacidad de crédito actual y futura.

• Simulación de alternativas de financiamiento.

• Gastos operacionales de los créditos.

• Gastos en equipamiento y fondo de reserva.

• Inversión inicial total para 1 unidad.

• Capitalización por concepto de arriendos sin dividendos.

• Progresión y amortización de los créditos.

• Fuentes de rentabilidad: plusvalía, flujo de fondos y amortización.

• Alternativa de refinanciamiento.

• Evolución de patrimonio: activos y pasivos.

• Estimación de otros gastos: contribuciones, contabilidad, otros.

• Flujo de caja del inversionista.

• Alternativa de recuperación de IVA 27 Bis.

• Combinación de bancos y pies.

• Planificación de inversiones familiares.

Tema 2: PASO A PASO CON BANCOS Y MUTUARIAS

• Simulación y preaprobación.

• Presentación ante bancos y mutuarias.

• Negociación directa o negociación indirecta mediante brokers.

• Elección de tasa (fija, variable o mixta), seguros y meses de gracia.

• Apertura de cuentas y activación de productos principales y complementarios.

• Cartas de aprobación del comité de riesgos, ejecutivo o agente.

• Firma de set hipotecarios y verificaciones de domicilio.

• Cierre de condiciones con Instituciones.

• Convenios con Inmobiliaria para estudios de título y tasación piloto.

• Revisión y correcciones de escritura.

• Vistos buenos por parte de los 4 signatarios.

• Día de Firma en Notaría.

• Pago del Impuesto al Mutuo, seguimiento y cierre de copias.

• Ingreso e inscripción en CBR.

Tema 3: NEGOCIACIÓN CON INMOBILIARIAS Y BROKERS

• Tipos de Inmobiliarias y Brokers.

• Condiciones comerciales de cada proyecto (bono pie y pie en cuotas).

• Beneficios accesorios (arriendo garantizado, tasa fija, exención de gastos comunes, administración total, devolución de gastos operacionales)

• Presentación del cliente a Inmobiliaria o broker escogido.

• Valores de compra y pies de paquetes de unidades.

• Combinaciones de compra exitosa.

• Acuerdo de momento de entrega (post escritura, inscripción o pago)

• Estudios de título y tasaciones previas de otros clientes inversionistas.

• Acreditación de gastos comunes y reglamentos de copropiedad e interno.

• Acuerdo de compensaciones.

• Pago de reservas y/o firma de promesas.

• Sincronización con bancos y notaría.

• Día de Firma en Notaría.

• Revisión pre entrega y acta conforme.

• Entrega de la Propiedad.

• Activación servicios y enrolamiento de propietarios y arrendatarios.

Tema 4: MERCADO DEL ARRIENDO

• Mercado del Arriendo de vivienda nueva.

• Modalidades de arriendo de una propiedad.

• Equipamiento mínimo para evitar vacancias.

• Estimación de vacancias y contingencias.

• Publicación de avisos profesionales.

• Perfiles de arrendatarios y grupo familiar según comuna y tipología de la unidad.

• Requisitos de arriendo si el titular es trabajador dependiente, independiente o empresario.

• Documentos a solicitar según el tipo de ingreso del arrendatario.

• Modelo de contrato de arriendo y cláusulas fundamentales.

• Modalidades de firma de un contrato.

• Entrega de la Propiedad.

• Resguardos mínimos vía correo electrónico.

• Plazos en manejo de garantías de la inmobiliaria y/o proveedores.

• Cómo proceder ante un incumplimiento de un arrendador.

• Alternativas para accionar cobros y soluciones.

• Ley "Devuélveme Mi Casa".

Tema 5: TRIBUTACIÓN PERSONAL E INMOBILIARIA

• Alternativas de tributación y previsión de contabilidad.

• Fiscalización del Servicio de Impuestos Internos

• Impuesto Global Complementario como Persona Natural.

• Beneficios Típicos: DLF 2, LIR 57 Bis, 8000 UF, 

• Situación del Impuesto a la Renta como Empresario Individual.

• Inicio de Actividades y preparación como Empresario Individual.

• IVA inmobiliario: solicitud de devolución 27 Bis, restitución y contabilidad.

• Visión Global como Inversionista Inmobiliario.

SI NO TIENES TIEMPO PARA APRENDER.. puedes contratar la GESTIÓN de tu Plan de Inversión. Puedo llevar a cabo tu plan, llevar las comunicaciones POR TI con bancos e inmobiliaria, adaptarme a tus tiempos y llevar a cabo las negociaciones por ti. Agenda la Sesión 0 

Rafael Alessio Espinoza Ricchioni